Наверняка многие из вас хотя бы раз в жизни сталкивались с арендой жилой недвижимости. Если да, тогда вы точно знаете, как сложно найти хорошее жилье за приемлемую цену, да еще и не стать объектом нечестных риелторов и хозяев квартир. Специалисты специального сервиса собрали семь советов, которые помогут вам избежать ошибок и сохранить деньги и нервы.
По неофициальной статистике, сдать жилплощадь в столице можно в среднем за 4 дня, а по факту на поиски съемной квартиры, которая отвечала бы всем требованиям, уходят недели, а иногда и месяцы. Многие не располагают таким временем и обращаются в агентства, которые обещают подобрать идеальную квартиру чуть ли не в тот же день. Как избежать ошибок, выбрать надежную компанию, которая действительно сможет выполнить обещание, и не попасть на удочку черных маклеров и нечестных хозяев, – в нашем материале.
Ищите в правильных местах
Самое простое и, пожалуй, надежное – снять квартиру у родственников, знакомых или людей, чью порядочную репутацию может подтвердить кто-то из друзей. Поэтому прежде всего поинтересуйтесь, сдают ли квартиру ваши близкие.
Если ваше окружение не обладает свободной жилплощадью, которую планирует сдавать, тогда попробуйте другой вариант. Например, разместите пост в соцсетях – виртуальное «сарафанное радио» работает еще быстрее и эффективнее офлайнового, а вам ведь не важно, чтобы хозяин вашей потенциальной квартиры был одновременно и лучшим другом. Даже если случайный знакомый с выставки в прошлом месяце порекомендует вам риелтора, это уже даст кое-какие гарантии.
Помочь в поиске могут и бесплатные сайты – агрегаторы объявлений, однако будьте внимательны. Известные площадки получают деньги за каждое объявление, не контролируют появление дублей одних и тех же квартир и могут, сами того не зная, размещать контент от мошенников.
Если вы решили обращаться в агентство, помните, что большинство из них работает «от собственника», то есть располагает базой владельцев, которые сдают свои квартиры. При просьбе подобрать жилплощадь вам, скорее всего, предложат ту квартиру, которая пустует в данный момент и лишь примерно соответствует вашим требованиям. А поскольку агентства еще и получают процент от стоимости квартиры, то они будут стараться подобрать вам максимально дорогой вариант. Чтобы не переплачивать, можно найти компанию, которая берет фиксированную сумму при подписании договора.
Оцените агента по телефону
Нечестные риелторы очень изобретательны, поэтому при общении с агентствами будьте максимально внимательны. В первой же телефонной беседе задайте все уточняющие вопросы. Например, сколько минут идти от квартиры до метро. Если слова собеседника будут сильно отличаться от данных онлайн-карты, насторожитесь. Если человек на другом конце провода не знает таких деталей, то, возможно, он никогда не был в той квартире или опубликовал фальшивое объявление, чтобы получить ваши личные данные, а потом их перепродать.
Устройте очную ставку
Договорившись о личной встрече с агентом, хозяином квартиры или сразу с обоими, обращайте внимание на все детали, включая внешний вид и адекватность собеседников. Например, татуировки на руках могут говорить не только о том, что их владелец любит посещать тату-салоны, но и о менее привлекательных страницах биографии. Оцените степень заинтересованности собеседников, а также их готовность к диалогу и компромиссам.
Путаница в деталях? Задумайтесь!
Настоящий хозяин квартиры точно может сказать, сколько лет дому, сколько раз, например, квартиру топили соседи сверху и когда последний раз в ней делался капитальный ремонт. Если ваш собеседник путается в показаниях, возьмите это на заметку, возможно, это посредник, выдающий себя за хозяина, или отработка на практике другой распространенной схемы. Например, бывший собственник или один из группы собственников, никогда не проживающий здесь, каким-то образом получил ключи от квартиры или просто взломал ее, поменял замки и пытается сдать жилье без ведома остальных владельцев.
Возможен и вариант без криминальной подоплеки: порой собственники просто забывают спросить разрешение сдавать квартиру у других совладельцев, искренне веря в то, что никто из них не будет против. В итоге рано или поздно на пороге появится тот, кого не поставили в известность о вашем пребывании, и вам придется срочно паковать чемоданы. Чтобы этого не произошло, обязательно перед подписанием договора проверьте квартиру в ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Зацикленность на деньгах
Вы еще не успели толком осмотреться в квартире, а вам уже намекнули, что придется заплатить сразу за четыре месяца? Тревожный сигнал: возможно, это мошенник, который исчезнет со всей суммой сразу же после подписания договора. Честные собственники запрашивают деньги максимум за пару месяцев вперед. Чаще инициатива заплатить за более длительный период исходит от самого арендатора, который таким образом пытается снизить размер ежемесячного платежа.
Отказ показывать документы
Отказ показывать паспорт, документы на квартиру или хотя бы просто платежные квитанции – главный аргумент, чтобы тут же отказаться от сделки: с вероятностью 90% перед вами мошенник. Владелец вполне может не дать вам сфотографировать документы или сделать их копию, но продемонстрировать их при встрече должен быть готов. Если квартира находится в собственности у нескольких человек, но не все они пришли на сделку, у присутствующего обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.
Уклонение от любых гарантий
Может ли хозяин пообещать, что не будет делать копию ключа и проверять квартиру в ваше отсутствие? Можете ли вы рассчитывать на продление договора аренды по истечении срока или возвращение залога за последний месяц проживания? Надежный хозяин обсудит с вами каждый аспект и обязательно пропишет все в договоре. Руководствуйтесь собственными интересами и не соглашайтесь на заведомо неудобные для вас условия.
Риелторская деятельность не лицензируется, поэтому мошенников в этой сфере немало. Перед тем как обратиться в агентство, обязательно почитайте отзывы о нем в интернете и проверьте компанию в списках черных риелторов, а предлагаемую квартиру – в ЕГРП, чтобы быть уверенными в количестве собственников и их правах на квартиру. Если и эти меры кажутся недостаточными, застрахуйте профессиональную ответственность риелтора – при наступлении страхового случая по его вине вы можете рассчитывать на получение денежной компенсации.
 — журналист из ЮАР, художник, автор книги о мусульманках из Индии в Южной Африке «Луковые слезы» (Onion Tears) и блогер. Она же, сама того не зная, стала лицом McDonald’s в Китае, продавала ковры в Нью-Йорке, рекламировала иммиграцию в Канаде и отличилась еще во многих вещах, не получив за это ни цента. Пр...)
