Многие квартиры в типовых домах оставляют желать лучшего и относительно своей планировки, и по количеству квадратных метров. Поэтому так понятно желание многих владельцев добавить квадратные метры за счет присоединения к жилплощади балкона или лоджии. Во-первых, увеличивается площадь, а во-вторых, появляется возможность внести изменения в интерьер.
С чего начать?
На практике не все собственники, расширяя квартиру за счет лоджии, предварительно согласуют свою переделку в инстанциях. Но это необходимо сделать и именно с этого надо начинать.
Помните! Присоединение лоджии к комнате – это разновидность перепланировки, на которую необходимо получить официальное разрешение. На остекление и утепление лоджии либо балкона также требуется разрешение. И вот разрешение получено. Что дальше? Правильнее всего обратиться в архитектурное бюро и заказать проект перепланировки. Он будет соответствовать всем требованиям.
Остекление и утепление
С чего начинается присоединение балкона (лоджии) к квартире? В первую очередь, с остекления. Использовать лучше современные многокамерные стеклопакеты, которые хорошо сберегают тепло. Дальше следует само утепление лоджии. А чем же утеплять лоджию? Негорючими материалами (базальтовой ватой или пеноплексом). На полу можно установить электрический теплый пол. Но эту работу лучше доверить профессионалам.
Перепланировка – дело непростое, но возможное
Новый Жилищный кодекс обязывает все перепланировки в квартире согласовывать с органами местного самоуправления.
Кроме этого, необходимо:
- подготовить архитектурный проект.
- согласовать вопрос в горархитектуре, жилинспекции, ГО ЧС и др.
- через БТИ оформить присоединение лоджии как увеличение жилой площади квартиры.
- внести изменения в оплату ЖКХ и платить за новые метры как за жилые.
Аккуратнее с несущей стеной
Стена, которая разделяет комнату и лоджию, является несущей. Постарайтесь не сносить ее полностью. Иногда достаточно просто убрать окно, как пространство само преображается.
Что можно устроить на бывшей лоджии?
В однокомнатных квартирах часто на лоджию выносят кухню, располагая компактно холодильник, плиту, вытяжку, мойку, микроволновку, пару шкафчиков и столик. В самой кухне ставится обеденный стол, диван и другая мебель. Подоконник используется очень эффективно как рабочая поверхность, так как расположен он на самом бойком месте – между кухней эркером и комнатой. В самой кухне получается полноценная комната. Надо сказать, что однокомнатные квартиры с такой перепланировкой очень ценятся на рынке жилья и стоят примерно на 30% дороже, чем однокомнатные квартиры той же площади, но без переделки.
На присоединенной лоджии или балконе можно разместить также:
- рабочий кабинет;
- домашнее кафе-бар;
- тренажерный зал;
- мини спорткомплекс;
- зимний сад.
